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《平均地權(quán)條例》炒作，哪些情形恐違規(guī)？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-23

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炒作行為一戶一罰！最高可罰5000萬(wàn)，永慶房屋分析《平均地權(quán)條例》炒作行為規(guī)定，哪些情形恐違規(guī)？

《平均地權(quán)條例》修法上路，除限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、私法人購(gòu)屋及建立檢舉獎(jiǎng)金制度外，也重罰炒作行為。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】《平均地權(quán)條例》修法上路，除限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、私法人購(gòu)屋及建立檢舉獎(jiǎng)金制度外，也重罰炒作行為，可處100萬(wàn)以上、5000萬(wàn)以下罰鍰，且限期未改正者還可連續(xù)處罰！但炒房行為如何介定？購(gòu)售屋要注意哪些情況？永慶房產(chǎn)達(dá)人分析新法規(guī)範(fàn)，提醒民眾小心炒作行為。

小心不實(shí)廣告、造假買(mǎi)氣、壟斷轉(zhuǎn)售牟利與違規(guī)銷(xiāo)售情形

永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先表示，針對(duì)炒作行為，此次修法明定：一、任何人不得以電子通訊、網(wǎng)際網(wǎng)路、說(shuō)明會(huì)或其他傳播方式散布不實(shí)資訊，影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格；二、不得與他人通謀或?yàn)樘搨谓灰?，營(yíng)造不動(dòng)產(chǎn)交易活絡(luò)之表象；三、不得自行、以他人名義或集結(jié)多數(shù)人違規(guī)銷(xiāo)售、連續(xù)買(mǎi)入或加價(jià)轉(zhuǎn)售不動(dòng)產(chǎn)，且明顯影響市場(chǎng)秩序或壟斷轉(zhuǎn)售牟利。

也就是說(shuō)，廣告不得再以不實(shí)成交價(jià)格，或是宣稱熱銷(xiāo)、即將完銷(xiāo)等虛偽買(mǎi)氣，向民眾哄抬房?jī)r(jià)、激起「不買(mǎi)就來(lái)不及」的緊張感；若有代銷(xiāo)、仲介或投機(jī)客在多人的line群組、臉書(shū)社群等，不定期提供許多預(yù)售屋轉(zhuǎn)售資訊，建立換約平臺(tái)，也屬違規(guī)銷(xiāo)售範(fàn)圍，民眾可多加留意。另外，若有投機(jī)客集結(jié)多人買(mǎi)房壟斷市場(chǎng)，再加價(jià)轉(zhuǎn)售，且明顯影響市場(chǎng)秩序，也恐涉及違規(guī)炒作，可處100萬(wàn)以上、5000萬(wàn)元以下罰鍰，且按交易戶(棟、筆)開(kāi)罰。

協(xié)助炒作行為也違規(guī)？檢舉獎(jiǎng)金制度包含哪些項(xiàng)目？

值得注意的是，即使不是建商及投機(jī)客，只要是協(xié)助炒作行為，就可能被認(rèn)定為違法炒房。陳繼先提醒，有些建商及不良仲介為炒高房?jī)r(jià)，會(huì)向買(mǎi)方提議簽「AB約」：一份用來(lái)拉抬房屋總價(jià)與申報(bào)實(shí)價(jià)登錄，另一份才有真正的成交金額。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，可以創(chuàng)造實(shí)價(jià)登錄上的虛假行情；對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，則能用來(lái)申請(qǐng)超額房貸，看似好處多多，卻可能踩到炒房紅線，還有觸犯刑法疑慮。

此外，7月起檢舉獎(jiǎng)金制度上路，包括銷(xiāo)售預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄逾期或不實(shí)申報(bào)、紅單轉(zhuǎn)售、違反限制換約規(guī)定及違反炒作規(guī)定，都屬檢舉範(fàn)圍，只要提供檢舉人資料及違規(guī)案件的具體事證資料，檢舉獎(jiǎng)金可實(shí)收罰鍰的30％(每案獎(jiǎng)金不超過(guò)1000萬(wàn)元)。若偽造或變?cè)焓伦C者，則移送檢調(diào)。

永慶房屋「真房?jī)r(jià)保證」保障消費(fèi)者權(quán)益

近年來(lái)房市交易熱絡(luò)，吸引投機(jī)客進(jìn)場(chǎng)炒作，還有許多黑心仲介與投機(jī)客聯(lián)手，大賺買(mǎi)賣(mài)價(jià)差暴利。對(duì)於有購(gòu)售屋需求的民眾，陳繼先建議，一定要多方詢問(wèn)，並選擇提供完整房屋資訊、成交行情與買(mǎi)賣(mài)權(quán)益保障的房仲業(yè)者，才能安心。

永慶房屋堅(jiān)持「先誠(chéng)實(shí)再成交」服務(wù)理念，很早就建立「投機(jī)客資料庫(kù)」列為黑名單，推掉超過(guò)百億元商機(jī)；同時(shí)明文規(guī)定員工與其二等親內(nèi)購(gòu)售屋必須通報(bào)，禁止利用職權(quán)和資訊優(yōu)勢(shì)炒房。永慶房屋更於2021年推出「真房?jī)r(jià)保證」具體服務(wù)保障，承諾「不炒房、不賺差價(jià)」，若永慶經(jīng)紀(jì)人配合投機(jī)客炒房、未提供完整買(mǎi)賣(mài)行情致使消費(fèi)者權(quán)益受損，最高賠償買(mǎi)方400萬(wàn)元、賣(mài)方4倍服務(wù)費(fèi)，成為唯一提供買(mǎi)賣(mài)屋全保障的房仲業(yè)者，帶給客戶最完整的消費(fèi)者權(quán)益保障。